ΤΑ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ ΜΑΣ

Συμβουλές

Αγαπητοί,

Στη σημερινή εποχή έχουμε γύρω μας μία πληθώρα από επιλογές (με πολλές τράπεζες, πολλούς μεσίτες, πολλούς κατασκευαστές κλπ). Η αγορά επομένως ενός ακινήτου χρειάζεται πρώτα από όλα και πάνω απ’όλα προσοχή. Έρευνα δηλαδή της αγοράς σε όλα τα στάδια μιας αγοραπωλησίας. Παρακάτω θα προσπαθήσουμε να απαντήσουμε σε Συχνές Ερωτήσεις που αφορούν όλη σχεδόν τη διαδικασία αγοράς ή πώλησης με σαφήνεια και με τη βοήθεια ειδικών επαγγελματιών με συγκεκριμένες απαντήσεις. Ελπίζω να σας φανεί χρήσιμη αυτή η ενότητα και καλές αγοραπωλησίες…

Ελίζα Σαλπέα.

Δάνεια

Τα βασικά έγγραφα που ζητούν οι τράπεζες για να προχωρήσουν σε δάνεια είναι:

Για Έλληνες:

• Εκκαθαριστικό
• Ε1
• Εάν έχει στην κατοχή του άλλο ακίνητο: Ε9
• Εάν έχει επιχείρηση την Έναρξη Επιχείρησης από την Εφορία
• Ταυτότητα ή Διαβατήριο

Για τους αλλοδαπούς απαιτούνται τα ίδια έγγραφα και επιπλέον:

• Άδεια Παραμονής
• Άδεια Εργασίας

Συμβουλή

Πριν ακόμα αρχίσετε να αναζητάτε κατοικία κάντε μια έρευνα αγοράς σε δύο τρείς τουλάχιστον τράπεζες έχοντας μαζί σας το εκκαθαριστικό σας, το Ε1 και το Ε9 εάν έχετε, και δείτε πόσα χρήματα μπορούν να σας εγκρίνουν (φυσικά και τους όρους της κάθε τράπεζας). Έτσι θα μπορέσετε πιο ρεαλιστικά να ξεκινήσετε την αναζήτηση κατοικίας.

Συμβόλαια

Στα Συμβόλαια αναγράφεται συνήθως ως αξία η αντικειμενική αξία του ακινήτου.

Η διαδικασία έχει ως εξής:

1. Ο Αγοραστής φέρει μόνο την ταυτότητα του και τα χαρτιά από την εφορία εάν το συμβόλαιο αφορά πρώτη κατοικία (βλέπε παρακάτω - πρώτη κατοικία).
2. Ο Πωλητής οφείλει να προσκομίσει:
   1. Φορολογική Ενημερότητα.
   2. Ασφαλιστική Ενημερότητα (εάν απασχολεί προσωπικό, εάν είναι διαχειριστής ή στο διοικητικό συμβούλιο εταιρείας, εάν έχει χτίσει μέσα στην τελευταία δεκαετία).
   3. ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας), το οποίο πληρώνεται και προσκομίζεται από τον αντίστοιχο Δήμο που βρίσκεται το ακίνητο.
   4. Πιστοποιητικό Μεταγραφής από το Δήμο.
   5. Πιστοποιητικό ότι δεν χρωστάει φόρο ο πωλητής, εάν το ακίνητο προέρχεται από κληρονομιά ή δωρεά ή γονική παροχή μετά το 1990 -από την αρμόδια ΔΟΥ που υπεβλήθει η σχετική δήλωση (κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής).
   6. Βεβαίωση Ιδιοκτησίας από τον Δήμο (αν μπήκε πρόσφατα στο Σχέδιο) και Βεβαίωση ότι δεν οφείλει εισφορά σε γη και χρήμα.
   7. Πρόσφατο Τοπογραφικό Διάγραμμα εάν πρόκειται για οικόπεδο (σύμφωνα με το Ν5177/1337 του '82) ή πρόσφατες Κατόψεις του ακινήτου εάν πρόκειται για κτίσμα (διαμέρισμα, μονοκατοικία κλπ) - (Πρώτη Κατοικία).
3. Κόστος. Εκτός από την αμοιβή του δικηγόρου, το κόστος των Συμβολαίων βαραίνει αποκλειστικά τον αγοραστή.
   1. Δικηγόρος. Η κατώτατη αμοιβή για την κάθε πλευρά (αγοραστής και πωλητής) είναι το λεγόμενο Γραμμάτειο Προείσπραξης Δικηγορικής Αμοιβής το οποίο ανέρχεται σε:
      • 1% για Αξία έως 44,020.50 ευρώ.
      • 0.5% για Αξία έως 500,000 ευρώ.
   * το 35% αυτής της αμοιβής είναι παρακράτηση του Δικηγορικού Συλλόγου.
   2. Συμβολαιογράφος. Η δεδομένη Μεικτή Αμοιβή του Συμβολαιογράφου ανέρχεται στο 1,20% της Αντικειμενικής Αξίας του ακινήτου συν το κόστος κάθε επιπλέον φύλλου 4 ευρώ (μετά το 2ο) του συμβολαίου. Επιπλέον πληρώνεται το κόστος κάθε αντιγράφου εκτός των δύο υποχρεωτικών (το ένα παραλαμβάνει ο αγοραστής και το άλλο κατατίθεται στο Υποθηκοφυλακείο). Τέλος, υπάρχουν οι επιπλέον αμοιβές για Σύνταξη Δηλώσεων και λοπών Εγγράφων.

Ευχαριστούμε τη δικηγόρο κα Μελά Άννα Μαρία, Πειραιάς και την συμβολαιογράφο κα Μιχαλοπούλου Κυριακή, Ασκληπειού 6, 3ος όροφος, Αθήνα 10680 Tηλ.: 210 3636346, Fax: 210 3630958